Строительная экспертиза (консультацию по участку и дому перед покупкой)

По хорошему - нужны будут и изыскания, и межевая оценка - как дом стоит на участке фактически, а то бывали такие случаи, когда при покупке дома все ок, а при продаже приезжал инженер - и все как бы не ок )) (видимо предыдущие хозяева бабла заносили)
Поэтому - перед покупкой, лучше потратить лишнего бабла - что бы потом гемор не поиметь.

 

Смотрите есть ли камыш на участке и у соседей. У соседей поспрашивайте была ли вода в подвалах, затапливалось ли СНТ ранее. Хорошо бы если от дома до границ участка было не менее трех метров. Если меньше, то лучше получить от соседей согласие расположенного близко к ним дома. Если дом обшит сайдингом, то не известно что под ним. Если потолки в доме натяжные, то может и перекрытия между комнатами и чердаком нет. А бывает и так, сосед колонку вытащит и все лето шансон слушать будет (реальный случай). Короче, с соседями поговорить надо, с председателем СНТ.

 

Продолжу:
- цыгане по соседству (достаточно их наличия в улице);
- соседи "скотники" (запах коровника, порой круглосуточное мычание, бекание, кукарекание);
- гурьба маленьких детей возраста от 5 до 12 лет - шум с улицы и лазание под забором обеспечены;
- сосед - автомеханик, который чинит не только свои машины (шум, музыка из салона ремонтируемого драндулета, перекрывание дороги, парковка левых людей у вашего двора)
Это всё так же из испытанного на себе , в разных сочетаниях и в различные периоды времени.

По выбору участка ещё есть целый подводный камень в виде конфликта предыдущего собственника с соседями из-за забора/ов (кривой, не по меже, высокий/низкий/прозрачный, на ком ответственность по его переделке и т.д.).

Это показатель неухоженности участка и/или отсутствия денег у хозяина на благоустройство. Про грунтовые воды можно у местных спросить, особенно старшее поколение с удовольствием расскажет о всех тяготах

 

СтройХлам (youtube), Agrocult - у них поспрошайте, наверняка есть контакты в регионах. А так конечно это деятельность достаточно скользкая.

 

1. Сосед, владелец бетономешалки. Каждый день намывает бак, гул по часу каждый день.
2. Рядом стоящий с дачей шлагбаум. Проезжающие будут по несколько раз в день просить открыть его.
Все испытано на себе.

 

Слушайте, ну ото всего не уберечься, особенно от соседей. Сегодня у них все тихо, а через месяц "купил бетономешалку" , "завел кур", "завел собак", "завел детей"
Из опыта, соседи разные:
1.Соседи внезапно завели декоративных кур у забора. Вонь - ад

2. Сосед завел собаку, она лаяла на ВСЕ И ВСЕХ проходящих-проезжающих мимо.

3. Соседи, богатый с виду дом, хорошие машины во дворе. Хозяин оказался алкоголиком и наркоманом, периодически бегал и катался по своему газону голый с дикими воплями в белой горячке.

 

При этом друзья, знакомые не спешат менять дом на квартиру. Интересно, почему?

 

@J_K, при это друзья не спешат менять квартиру на дом. Интересно, почему?

 

@sema, каждому свое

 

Каждому - и то, и другое.

 

Это совершенно не так в общем случае... Суммарные расходы на дом (~250м2) в год ежегодно менее суммарных за год расходов на 2шку (55м2).... Головняка при этом точно меньше. Несравнимо меньше. Детям - просто замечательно,когда все тут рядом на участке и без переживаний.

 

Да головняк в доме, чего уж тут. Особого рода головняк. У нас был дом, все коммуникации, вроде все супер. Котел сменить - проект, в мумию за..ли. Счетчик перестал крутить в колодце - хрен заменишь. Подвал внезапно затопило, порыв на линии водяной под землей. Все раскопали, трубы заменили до ввода. Еще через пару лет - ху..к, по улице труба сгнила, месяц судили-рядили деньги собирали на экскаватор. Это еще хорошо, что за 10 лет крыша не потекла, шифер - наше все. Снег сгребай зимой, осенью ветки обрезай в саду, потом их жги в бочке, а жечь нельзя. Опять же соседи внезапно заводят кур, собак, шашлыки, тоже жгут что то, строят, мешают бетон.
Все это веселье хорошо, пока ты молод и горяч. Чуть заболел, стал постарше, денег стало меньше - все, пиши пропало, все сразу тяжко. Мы дом покупали у пожилой женщины, лет 30 в нем жила, плакала уезжала, а что делать, сил нет. И сами потом продали молодежи, они там с энтузиазмом, дети опять же, все перестроили и улучшили.

 

На 39-й прям рядом с дорогой у кого-то на огороде эпичный котлован как-то рыли. Вот кому-то счастья привалило, зато "Головняка при этом точно меньше".

 

Если дом не в городе, надо закладывать расходы на эксплуатацию машины, чтоб отвозить детей на занятия. Кто-то должен тратить на это свое время.
Дом с участком можно содержать по-разному. Можно тратить минимально годами, а можно сотни тысяч закапывать в сезон, даже без капстроительства.

 

Для содержания частного дома нужно либо много времени, либо много денег. Сам вырос в частном доме. Родители работали посменно отец сутки через трое, мама сутки через двое. Каждый год приходилось что то ремонтировать, красить, сажать, копать, строить, пилить, поливать.

 

... потом я завтракал! И после завтрака шел на огород работать ))) ©

 

У нас в квартире головняка нет совсем.
А на даче - вечный. Но только летом. Зимой, слава те господи, воду слили, закрыли и ушли.

 

Если речь об отоплении в сезон, то да, дешевле отапливать дом, а вообще по расходам дом куда дороже. У нас две квартиры в городе стоят себе спокойно, в то же время дом - вода, электричество, септик откачать, свет отрубили - видеонаблюдение навернулось, гаражные ворота пора ремонтировать, новый въезд во двор, новые деревья посадить вместо старых, и т.д.